2024年1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。

  之所以销售金额会出现这么大的跌幅，根本原因在于新房市场当前也处于“量价齐跌”的情况，不论是地方政府还是房开商，都知道当前要做的就是“以价换量”，尽早去库存才是当务之急。新房市场行情报价调整又会影响到二手房市场，所以目前市场的整体状况就是新房二手房纷纷降价抢客户。

  以笔者所在的城市贵阳为例，位于大学城的花溪恒大文化旅游城，2020年房价巅峰的时候，精装房的价格在一万左右，而现如今已交付的二手房，均价仅需5000多，近乎“腰折”，相信我们大家所在的城市，房价的跌幅也都不小。

  过去房价高，想要买一套房基本要掏空六个钱包才能凑够首付，除此之外还需要面对高额的房贷利息以及月供，一个家庭的收入一大半都贡献给了房子，对于大多数购房家庭来说，都是不小的压力，很多人认为高房价极度影响人们的生活水平。

  随着这几年政策的调整以及房价的调整，购房门槛持房成本甚至月供都低了很多，理论上大家的生活水平应该直线上升才对，为什么大家反而叫苦连天？

  归根结底还是因为房地产当前依旧是国内的支柱行业，地产行业低迷对于整体经济的冲击非常大：

  一是行业体量大，对经济增长直接贡献高；二是产业链条长、关联行业多，房地产投资和消费带动一大批上下业发展。其中，房地产开发投资带动建筑业以及水泥、钢铁、有色金属、挖掘机等上下游制造业；房地产消费，既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业；也明显带动金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业。

  2020年，房地产行业泡沫巅峰的时候，国家统计局公布的多个方面数据显示，2020年房地产对GDP贡献率7.34%，房地产+建筑业合计贡献14.5%，从这个占比就能知道房地产对于当时的经济影响有多大。

  所以，地产行情低迷，就会导致整体经济提高速度放缓，大环境不好，所有人的生活都会受到影响。

  首先经济环境不好，大家的收入都会降低，因为房地产行业是一个庞大的产业链，涉及建筑规划设计、施工、材料供应、销售、物业管理等多个环节。当地产经济环境不佳时，整个产业链都会受一定的影响，导致相关企业的业务量减少，进而影响到从业人员的收入。

  收入水平下降之后，也会极大的影响到大家的消费信心，不论是餐饮、娱乐、旅游、家电数码还是汽车，所有行业都会受一定的影响，这一点相信我们大家感同身受，最近这几年的消费基本都降级了，不论买什么追求的都是性价比，能省则省。

  再就是由于经济环境不好，大量的公司企业倒闭，就业压力也会更大，据公布的多个方面数据显示，我国灵活就业的人数已达到2亿人，而快递、外卖和网约车成为主要聚集地，估计不少读者身边的同事朋友甚至自己都在从事类似的工作，最主要的缘由是工作不好找，35岁就面临失业，而且薪资水平低，仅靠一份工作很难提升生活质量。

  不仅如此，地产行情低迷也会导致土地财政收入暴跌，目前国内不少城市的地方财政大多数来自还是土财，对于土地财政的依赖度相当高，一旦卖不动地那么就会出现很多问题，最近闹得沸沸扬扬的无非就是水电气涨价、高铁票涨价涨幅甚至高达20%，无形之中增加了大家的生活成本。

  尽管房价已经调整了几年，跌幅相当大了，老百姓的购房门槛、持房成本甚至是月供都低了很多，但是生活品质也没有直线上升，最终的原因就是经济稳步的增长放缓导致大家的收入水平降低、失业风险加大的同时生活成本还提高了。

  所以“房价落，万物升”，最终还是老百姓在买单，当前的主要任务是防止房地产“硬着陆”的同时，找到新的经济增长点，只有这样才可以从根本上处理问题，提升大家的生活水平，而不是一味唱衰地产，唱衰经济！

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