中国梦，首先是安居梦。房子，在中国老百姓心中，不仅是一个遮风挡雨的住所，更是向希望起航的港湾。对于老百姓而言，每个人都想圆自己的“安居梦”。从孟子的“居者有其屋”到诗人海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，不同的时代，同样的情怀——“安居”，才能“乐业”。确实，距离真正的完成“安居梦”，我们还有非常长的路要走。近年来，围绕房屋发生的纠纷与事件慢慢的变多，且问题越来越复杂与多样化。安居，不单单是有房住，还应在生活品质上有所提高与保证，才能让老百姓真正的安心、舒心、放心。

  一年一度的“3•15”马上就要来临，住房是众多消费者一生中最大最重要的商品，凝结了自己大半生的心血，如果出现问题，老百姓的“安居梦”又从何说起？

  房子质量问题在业主投诉中最为常见，它关系到房子的方方面面，窗门、墙柱、墙体、屋面、地基等等，任何一处出现一些明显的异常问题都会让业主们头痛不已。一旦房子存在质量隐患，住则得不到安全和幸福的保障，投资则难以脱手。而很多时候，由于开发商推脱责任，业主也无法得到合理的赔偿。

  建设部、国家计委等部门联合发布的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》规定：房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。这意味着开发商在把规划方案进行变更的时候，应该需经过全体业主同意，否则业主是可以根据双方签订的合同向开放商索赔。

  小区普遍存在的物业纠纷一般都集中在这几个方面：一、物业管理费；二、业主财产损失赔偿；三、小区公用设施伤人赔偿；四、无因管理；五、小区公用部分侵权；六、小区内停车收费；七、小区公用部分的出租营利问题。

  俗话说，牙痛不是病，痛起来要命。拖延交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰。面对某些开发商以各种冠冕堂皇的理由推迟交房时间，然而购房者往往是有苦难言。

  开发商拖延房产证原因：一、利用集体所有土地开发的项目；二、未经立项批准；三、未取得规划审批；四、未取得五证；五、未经验收或验收不合格；六、土地或房屋未解除抵押；七、未交纳相关税费；八、超容积率未补土地差价。

  精装房本应是开发商提供给业主的舒适、安心的居住环境。但如今的精装房却与此背道而驰，隐蔽工程无法检测，渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等质量上的问题频发，开发商对业主房屋的维修时间一拖再拖……

  买房子不是件容易事，眼看着交房的时间越来越近了，去项目地点一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，答复五花八门，事实都差不离：房子没有盖好，估计只能延期交房，而且一拖就是几个月甚至一年。

  消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是精装修还是全装修。但如果合同没有明确约定，房屋一旦出现一些明显的异常问题，维权会比较麻烦。同时，购房者买房时要锁定相应的装修标准，接房时要一一检查。

  根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

  落不落订，实际上主动权在购房者的手中。可是，落了订，售楼方通常都会表示，之后必须交购房款了。

  开发商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。但其实，这样的房子，可能还没建完呢。然而根据契约自由、自治的原则，你收了楼之后，就等同于对楼宇质量的认可。

  购房者一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行的规定，开发商必须先把房子做到某些特定的程度，再和银行签好协议，这时候，开发商的售房资金就会受到政府的控制，才能领到商品房预售许可证。有了这个证明，就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。

  收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证书》等。

  开发商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，购房者通常都会发现根本不是同一回事。

  消费者买房时，须先签一份认购协议书并交付上万元定金，这已成为房地产行业的一个惯例。然而，等到真正签合同时，发现合同条款不合理或对己不利，此时欲索回定金比登天还难。

  买房的时候，在落订之前，先到规划部门去查询一下，看看实际规划情况，那才算是“眼见为实”。开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担对应的法律责任。法律明确规定，以欺诈方法订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。

  购房者要仔细看认购书或者认筹、诚信金是什么性质的，如果说仅仅是一个认购，根据《商品房买卖合同》，它只是一个预约合同，相当于正式签订这个商品房买卖合同预约性质，如果说不买，或者说由于非双方之外的那种因素导致这个合同没有很好的方法签订，这个认购金、认筹金是应该退的。