豪宅，要注重地段、景观、配套、园林等要素，这些似乎与十年前没有过大的不同；然而，如果论及产品设计本身，大家就显而易见，十年前，可能130平方米的房子已经算是豪宅了，如今，豪宅不仅面积变大了，产品设计也日新月异了。

  “要说到这几年豪宅产品最大的变化，那就是面积慢慢的变大了。”加拿大AIM（亚瑞）设计集团总裁、总建筑师陈晓宇说，“十几年前，100平方米的房子已经很不错了；几年前，140平方米的房子被国家划分进豪宅的范围；如今，140平方米的房子只能算是舒适型，像我居住的这个滨江东板块的楼盘，当年也算是豪宅，可是最大的单位面积仅有156平方米，现在这样的面积说是豪宅都有点拿不出手了。”

  广州瀚华建筑设计有限公司董事长、总建筑师冼剑雄说，时下豪宅的面积的确比以前大多了，但是大并不意味着着大而无当。豪宅的面积应该合理地分配给每一个功能，哪些地方应该宽，哪些地方应该紧凑，都应该有通盘的考虑，“有些豪宅面积大了，却反而造成功能分区的不明确，空间互相穿插，浪费了不少面积”。

  面积大了，让豪宅的舒适度更高，以前4.5米宽的客厅已经很阔绰，现在多的是5米甚至6米以上开间的客厅，层高也更高，减少了空间的压抑感。功能方面也更齐备，像影视厅、工人卫生间等几乎慢慢的变成了豪宅的标准配置。冼剑雄认为，装修标准也比以前更注重智能化，更舒适的地热系统、中央空调、无线自动窗帘等都使豪宅的居住舒适度大大提升。

  “其实，豪宅的配置也是一直在变化的，以前有个主人卫生间、有入户花园已经是豪宅的代名词，现在这些早已经成了普通住宅的标准配置，就像汽车一样，以前连音响、空调、安全气囊等都是豪华车的硬件，现在几乎所有车都有这些配置了。”陈晓宇说。

  “与以往的豪宅相比，如今的豪宅更注重私密性。”冼剑雄说，“好的豪宅设计不但户与户之间不会有视线干扰，即使是共同生活的亲属的房间之间也不会互相干扰，还应该配备智能化电梯，以保证业主的私密性和安全问题。”

  不过，冼剑雄认为，虽然近年来国内豪宅的设计有很大的改善，但与国外的豪宅相比，国内豪宅的布局还是太传统，较缺乏个性，外国豪宅的客厅可以设计得很随性，中国豪宅的客厅设计普遍是中规中矩，让人难以有惊喜。此外，装修的品位普遍不够高，有一些时候的装修做得太多、太满了，让不同性格喜好的业主无法通过你自己的需要布置自己的居所。“其实装修标准应更看重品质，但不需要太花哨的东西，豪宅的交楼标准应该像安静的背景音乐，让每一个人都可以在此基础上做自己最喜欢的事情。”

  以前至少要用十几万平方米建筑面积的土地才能做一个像样的豪宅项目，现在地价贵了，豪宅又多数位处好地段，几万平方米规模的豪宅项目越来越多见了。这样的地块该如何做豪宅？就是要做到小而精致、小而丰富，麻雀虽小五脏俱全。

  现在的豪宅产品已经很成熟了，硬件不怎么缺少，缺少的是文化。文化不光是物业管理的事情，设计师也有责任，豪宅内是否设计了足够的、能够吸引人的公共空间，让邻居之间可以更好地交流，这是一个很需要我们来关注的问题。当然，公共空间的设置也要适度，否则会增加豪宅的分摊面积。

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