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100多万买的二手精装房包含家具家电可入住发现家具家电被更换 100多万买的二手精装房包含家具家电可入住发现家具家电被更换

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100多万买的二手精装房包含家具家电可入住发现家具家电被更换

返回列表 浏览:1 发布时间: 2023-11-29 16:02:05 来源:乐鱼官方网站在线登录 作者:乐鱼官方网站在线登录

  河南,濮阳。任女士花100多万买了一套二手精装房,当初原房主说屋内的东西所见即所得,任女士交房的时候也已经核对过家具,可当入住的时候家具家电竟然减配了,差价在3万左右。任女士经过多年打拼有了一定的存款,于是就想买一套属于自身个人的房子,后来在中介的介绍下看上了一套二手精装房。这套房子的户型设计特别符合任女士的要求,即使比同小区的其他同等户型贵了1000多元一平米,任女士也觉得值得。

  之所以任女士觉得这100多万花得值,因为房子是属于精装修,最主要的是里面家具齐全,都是牌子的家具家电,原屋主表示全部留给任女士,任女士觉得可以拎包入住,这样省去很多的时间和麻烦,因此毫不犹豫的买下了这套房子。

  后来任女士交了钱办理了过户手续,交房的时候也和中介一起验收了房子,家具家电这些还是样样齐全的,还是和原来看房时的一模一样。

  交房验房后,任女士由于刚好有事没有及时入住,就连房子门锁的密码都没有更换。后来等任女士打算入住时,发现家里的家具家电全都更换过了,任女士于是联系中介,对方也表示很疑惑,于是过来房子查看,才发现真的如任女士所说所有的家具家电都更换了。

  这时任女士才后知后觉,因自己交房后没有按时换密码,肯定是原房主更换的,但是与原房主理论,对方却不承认更换,为了给自己讨个说法,任女士和中介都报警,同时任女士也找来帮忙员 ,希望曝光原房主不诚信的行为。

  帮忙员了解情况后联系了中介,对方称原来房主委托卖这个房的时候,屋里面的这东西全部都带着的,而任女士也是看上屋里的装修。

  交房当天是拿着照片对着东西,当时还是对的,然后交房给任女士后,她没有及时入住,密码没有按时换,大概20多天吧,直到任女士反映,他们也才知道里面的东西都被更换了,但是也不了解什么时候原房主更换的。

  随后帮忙员又联系上原房主,表示双方都谈好了,那东西给人留下,怎么现在却更换了呢。可原房主非常不耐烦,说现在不要跟她谈了,她找她的经纪人来谈谈。随后原房主还斩钉截铁的说再说一遍自己没有更换。而中介想要反驳,表示有视频照片为证,话还没有说完原房主就挂了电话。

  无奈的任女士和帮忙员以及中介一起找到了原房主妹妹,其表示交房的时候不是一样的吗,听到任女士说现在不一样后,称他们能够到民警处了解。

  随后任女士告诉帮忙员,称民警已经调查过了,然后原房主也承认了,这东西是他们更换过的。

  但原房主认为这个原有的电视洗衣机,空调和窗帘仅为展示效果,不属于交易内容,而且双方签订的合同中只标注了家电品牌,没有标注具体型号,因此能说自己这么做也不算错。

  一、从任女士和中介的说辞来看,原房主是已经承诺了把屋内的家具家电一起给任女士,所以即使每平米比同等户型的房价贵1000多元,任女士也同意的原因。同时在交房的时候,任女士核对的也是这些家具家电,但事后却被原房主偷偷更换 。

  而与原房主理论时,对方称屋内的家具家电只是展示效果,不属于交易内容,还指出签订合同时只标了品牌,并没有注明规格型号,以此来证明更换没有错。原房主这样的做法,有很大的可能性是故意这么做的,如果这样原房主一开始就存在欺诈行为。

  民法典规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

  而作为受害方的任女士,如果她要求原房主把原家具家电更换回来,对方不同意的情况下,可以以受欺诈的行为要求解除合同。

  二、同时原房主进屋更换家具家电的时候,作为屋主的任女士并不知道,而原房主是私自进入房子的,已经属于私闯民宅的行为。

  治安管理处罚法规定,非法侵入他人住宅的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款

  而原房主已经把房子卖给了任女士,实际上房子的所有物权已经转移,房子已经属于任女士,未经任女士的同意,原房子私自进入她的房子已经存在违法,而其目的是更换家具家电,情节属于较重行为,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款。

  既然已经签了合同,也口头说明家具家电归任女士,原房主不应该耍小聪明,以合同漏洞来验证自己更换家具家电合理。