标榜为楼市奢侈品的豪宅，是否能像奢侈品般，在楼市低迷期走出异样风情？它的价格，在跌跌不休的环境中又是否真能像奢侈品那样保值？

  记者通过两周的查询发现，豪宅的日子并不好过。豪宅的实践成交价常常只需出售人员口中价的八折，而卖楼的速度更是像蜗牛。所谓阳春白雪，高处不胜寒。可是，限购之下，购房者一步到位的心思杰出，一般住所中的高端产品反而遭到商场欢迎。

  不过，记者到现场问询出售人员、再咨询保利公司，两边均适当保存，“价格还没有定呢，线万元/平方米把咱们的客户给吓跑了。”项目出售担任这个的人说。之后记者看出，网上楼盘的吹风价也改成了待定。

  在广州，进军豪宅范畴，保利仍是第一次。保利的定位，历来专心于核心家庭，产品以中高端为主。保利集团副总经理胡在新表明，在起步阶段，他们也很喜爱150、160平方米的产品，这样的面积最好规划，一梯两户、南北通风。可是实践上，他们发现90~120平方米的产品才是我国核心家庭的实在需求，“干流开展商就做干流产品。”

  显着，天悦不是干流产品。一致的370平方米的户型，全套房规划、中西餐厅、主仆分区别梯……还有高尔夫的小练习场。

  在宏观调控鼓舞刚需的时分，在富豪阶级被限购方针绑住了四肢的时分，保利的这一动作，令人费解。

  从保利天悦沿悦江路、滨江路走来，珠江帝景低层尾货35000元/平方米，信达阳光海岸尾货毛坯60000元/平方米，华标品峰高层尾货平层毛坯38000元/平方米起、复式单位毛坯80000元/平方米起，君华天汇二线元/平方米、一线元/平方米。

  在彼岸，天汇广场(天銮)52000元/平方米，颐德第宅洋房50000元/平方米，博雅首府毛坯均价52000元/平方米，爱群荟景湾均价70000元/平方米。

  在番禺，万科红郡独栋或双拼别墅毛坯均价40000~50000元/平方米。

  即便是在一般的住所板块，也呈现了显着高于当地板块的豪宅楼盘。比方花都，在豪宅范畴素有口碑的新鸿基推出了御华园项目，声称要将其做成广州的豪宅，毛坯吹风均价7000~8000元/平方米，而周边仍有四五千元每平方米的房子。在佛山，新加坡丰树集团进军华南的首个项目富丰新城，小户型均价9800元/平方米，也比周边高出15%~20%左右。

  商场冷清，为什么突然之间豪宅反而多起来了？“上一年许多豪宅项目已捂盘，拖了很久了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表明，尽管高端需求受按捺，但总还有一点需求存在，“豪宅开发商也要过日子。好项目，就一点点卖吧。”

  在限购方针下，豪宅首战之地。出售人员诉苦道：“你的客户有钱又有什么用，没有资历啊。”

  “广州能够买一换一。”保利天悦的出售人员和记者说。但业内人士和记者说，就实际而言，买得起几千万元豪宅的富豪们都不喜爱走这条路。

  不过，暗度陈仓的对策多的是。在君汇全国一名出售人员的记载上，赫然写着某客户的对策是“以父亲名义买”。“小孩也行，只需年满18周岁。”外地爸爸妈妈没有作业记载，“咱们会有方法让你们合格。”

  在爱群荟景湾，出售小姐表明，只需客户想购房，有的是方法。考虑到限购方针，他们第二期推出的产品将是不受限的商业性质。

  问题是，买的人究竟多不多？在豪宅的出售中心，一般都是不预定不招待。1对1的服务中，客户很少，也很难挨近。而实践上，豪宅项目的肯定量实践上并不多，像爱群荟景湾、君汇全国、保利天悦，多在百套左右。而卖楼的速度，大部分和蜗牛差不多。依据搜房截取广州阳光家缘的多个方面数据显现，爱群荟景湾在这半年来，网签不过3套，累计已售19套，累计未售还有56套，和出售人员所言50多套房差不多都已售完截然不同；而均价54623元/平方米与出售人员所说的均价7万元/平方米比较，打了八折有多。

  比方华标品峰，半年来售出7套，均价34431元/平方米，比较宣扬起步价38000元/平方米，还要少一成。

  因为大降价而出售十分火爆的天銮，近半年卖出了32套，可是累计未售套数仍有338套，出售均价为51380元/平方米。

  相对来说，一般住所板块中的高端楼，却是卖得还算兴旺。比方富丰新城，尽管价格不低，可是全套世界大品牌装饰和全套衣柜的精装饰房遭到了买“婚房”一族的追捧。

  在楼市调控丝毫不放松的商场环境下，开发商考究的是以价换量，市郊盘爽性以贱价抢客。可是这一招，豪宅商场并不伤风。记者抽取十个豪宅项目上一年8月和本年1月的成交均价比照发现，全体来说六成豪宅的均价仍在上涨，其他四成下降。跌幅最大的汇景新城尽管降幅达20%，但到了2月份，成交均价又升到34453元/平方米。全体来说，豪宅的出售价格仍然坚硬(详见表格)。而成交量则从半年前的300多套，到1月份的缺乏百套，跌幅高达78%

  成交急剧萎缩，豪宅的日子并不好过。最典型的是绿城，因为坚持走高端道路，在本次宏观调控中摔得不轻，而坚持中高端道路的保利却突然转向。

  是不是在政府鼓舞刚需，当大部分的干流开发商都在很多供给中低端产品的时分，保利觉得高端商场有时机？

  “高端仍是少量，真是少量。”胡在新表明，保利仍是坚持中端产品线路。而保利天悦还在于区域环境和项目体量，要求其只能做这样的项目才契合商场的挑选。而广州也短少这样的项目。

  不过记者看出，在鼓舞刚性需求的时分，大部分的干流开发商都将产品调整到90平方米以上，六七十平方米的房子反而少了。全体上，产品面积大了。

  “为什么？因为你有限购。比方，北京，你只需一次时机。”胡在新表明，曾经能够先买两房过渡一下，现在我们都期望一步到位。“紧凑型的三房、四房，90~120平方米，是商场的干流需求。” 一步到位心思在很大程度上促进了住所向高端商场开展。

  方针调控，高端住所是否还值得出资？有业内人士剖析，限购对豪宅商场有冲击，可是因为豪宅基本上占有了稀缺资源，无论是出资价值仍是寓居价值。

  以豪宅集合区银河为例，整个商场恍如“当一天和尚撞一天钟”，除了两三个豪宅盘露脸之外，多个楼盘延迟了开盘的时刻，促销活动适当少。可是，近半年的网签数据却让人大吃一惊：近半年来，尽管成交量一路下滑，可是全体价格却是一路上涨。

  据网易房产数据中心计算，银河区在曩昔半年的网签均价已逐渐打破3万元/平方米，与半年前比较，涨幅达33%。而成交量则从半年前的300多套，到1月份的缺乏百套，跌幅高达78%(详见表格)。

  究其原因，或许跟上一年10月份珠江颐德第宅洋房组团的开售以及上一年11月份天銮开盘有关。这两个项目网签均价都在50000元/平方米左右。此外，其他的一些在售项目，也在悄然提价。和半年前比较，华景里的网签均价由23000多元/平方米上涨到了现在的25000多元 /平方米。

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