精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致，还需要注意检查室内其它细节的问题，例如门窗、通风等。

  精装修的房子，室内的装修用到的材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标，对入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。

  要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检验测试报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检验测试的机构检测报告，否则无效。

  隐藏管线的位置重要吗？对于后期想要自己改造房子的业主来说，这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以请专业技术人员陪同看房，以免后期给我们自己所带来麻烦。

  普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者必须了解到热水和中水是不是具备，还有是不是接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

  电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用的过程中，假如慢慢的出现短路、断水的情况，能够准确的通过图纸的标注由专业技术人员做维修。另外还需要注意观察配电箱的漏电保护开关是不是有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装平整与否，同时，还要测试开关是不是有效。

  （2）墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了有极大几率会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

  （3）厨卫：试验水龙头的开关是不是灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

  （4）门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是不是顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封合不合格，开启是否灵活。

  （5）暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是不是达到标准，是不是真的存在漏水现象。

  （6）通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

  如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设施、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

  除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

  精装房验房必须要格外注意的事项比较多，一般来说，开发商会带着自己的验房师去给业主验房。在验房时，购房者可以请专业的验房时一起跟着去验房，一经发现质量上的问题，就要让开发商立马解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。

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