日前，东莞一豪宅项目“鹏瑞天玥广场”，因被投诉“双合同+茶水费”而备受重视。

  4月13日，东莞市瑞冠置业有限公司（下称“东莞瑞冠置业”）在官方微信大众号发文称，公司绝不强制绑缚出售，绝不会向客户收取房款之外的任何茶水费、中介费，也禁止公司员工以任何名义向客户索要，或收取茶水费、礼品等。

  时刻财经查阅天眼查发现，“天玥广场”项目开发商系深圳市鹏瑞地产开发有限公司（下称“鹏瑞地产”）子公司，而鹏瑞地产则为深圳鹏瑞集团有限公司（下称“鹏瑞集团”）旗下事务板块。

  据报导，华夏美好联席董事长、首席履行官暨总裁吴向东有望加盟鹏瑞集团，这也使得该公司在近期颇受地产职业重视。

  材料显现，鹏瑞地产是深圳本乡开发商，成立于2007年，法定代表人徐航系上市公司迈瑞医疗（300760）联合发起人。鹏瑞地产以高端豪宅开发为主，代表作为“深圳湾1号”。2020年10月发布的“胡润百富榜”上，徐航财富值到达1200亿元，全国排名第24位。

  依据鹏瑞集团官方微信大众号，徐航现在担任鹏瑞集团董事局主席，一同为迈瑞医疗联合创始人，及深圳市鹏瑞公益基金会发起人。4月8日，徐航及鹏瑞公益基金会一同向上海国际顶尖科学家开展基金会捐献10亿元。

  鹏瑞地产主打高端豪宅产品。据揭露材料，其开发的“深圳湾1号”，2013年出售时每平方米最贵卖到了17万元，住所总价3000万元起步。

  天玥广场作为鹏瑞地产在东莞的首个“玥”系高端项目，也被称为东莞版“深圳湾1号”。2019年5月，鹏瑞地产以23.6亿元总价和9.3万平方米的商业面积自我克制条件，拿下南城豪宅地块（编号为2019WG011号），溢价率到达59.46%，彼时媒体估测楼面价约2.1万元/平方米。

  依据东莞市住建局发布的信息，鹏瑞天玥广场在4月初成功存案了5、6栋楼，算计122套住所产品，价格的规模为42000元/㎡至50310.47元/㎡，产品面积段为211.9㎡至496.77㎡，其间两套复式房源总价格超2000万元。

  据南方都市报报导，天玥广场现在看房的条件，一是要在东莞有购房名额，二是验资八百万元。需求咱们来重视的是，此前的深圳湾1号也是“没有500万元，连看房资历都没有。”但这一行为随后因违规，而被深圳市规划和国土资源委员会责令整改。

  据存案信息，鹏瑞天玥广场122套住所均以毛坯规范交房，而鹏瑞东莞官方微信此前在介绍项目时，还将相关精装饰装备作为宣扬点之一。对此，上海华夏地产商场分析师卢文曦对时刻财经表明，限价方针下，不少豪宅以及本来方案精装饰交房的都变成毛坯或一般装饰，就为了契合限价方针。

  据东莞2月27日出台的“莞六条”，对新建产品住宅项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项现在期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不处理现售存案，待出台详细申报细则后按其履行。

  据报导，此前还有音讯称，鹏瑞天玥广场被曝疑似捂盘惜售。由于鹏瑞天玥广场备不到抱负价格，才挑选捂盘推迟入市时刻。

  东莞阳光热线位市民反映，鹏瑞天玥要求客户签定购房合同（按存案价）和装饰合同（1万元平）的“双合同”，以及绑缚车位一同出售的霸王条款。此外，该地产公司一位负责人王*凤私自主导收取50-100万茶水费，才干告知购房。

  4月14日，东莞市住宅和城乡建设局回应称，鹏瑞天玥广场每套房源均严厉依照申报价格进行出售，暂未发现开发商与认购人签署装饰工程协议的状况，开发商也未进行车位出售。暂未有依据显现，大众投诉的“王*凤”存在主导收取茶水费的行为。

  据媒体报导，鹏瑞集团或许迎来吴向东的参加。吴向东现在的揭露身份仍是华夏美好联席董事长、首席履行官暨总裁。曾在华润集团任职超20年的吴向东在地产范畴具有较高知名度，是一位明星经理人。

  IPG我国区首席经济学家柏文喜对时刻财经表明，吴向东去鹏瑞集团的风闻，业界较为重视，但鹏瑞集团体量太小，且并非全国性布局的房企，现在项目首要集中于珠三角。可是反过来看，鹏瑞集团还在稳步扩张，布局于珠三角中心城市、中心方位的优质物业，未来增值潜力较大。

  柏文喜以为，要点还在于，鹏瑞集团在商用物业的布局较多，但商业地产的运营才能比较缺少。吴向东团队在商业地产方面的运营才能，对鹏瑞集团而言是一个很好的短板补偿。

  因鹏瑞集团现在暂未上市，时刻财经无法得知该公司运营数据。据迈瑞医疗招股书显现，鹏瑞地产2017年净利润38.08亿元，总财物104亿元。但一位业界资深人士告知时刻财经，估量鹏瑞地产现在出售额不到100亿。

  据我国运营报报导，挨近徐航的人士说，关于要不要做大房地产，他犹疑了好久，终究是决议加码。

  2018年开端，鹏瑞地产加快了拿地脚步，接连在深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局了十多个项目。官网介绍称，鹏瑞地产方案三年内拓宽新项目土地面积300-600万平方米。

  在地产职业炽热的几年，鹏瑞地产也存在溢价拿地的状况。2019年3月，鹏瑞地产以8.6亿元总价获得珠海市金湾区金河东路南侧2.47万平方米的二类居住用地，溢价率达49%，楼面均价17375元/㎡。

  同年5月，鹏瑞地产再度反击，以“限价24.35亿元+2.46万平方米无偿配建”竞获佛山大良苏岗村一商住用地，溢价率17.11%，楼面价约为13038元/平方米。

  前述业界人士称，前两年鹏瑞地产在大湾区拿地较为活泼，现在则比较低沉，“首要由于高调时拿的项目都不怎样赚钱。要害还在于，鹏瑞集团的现金牛产品‘深圳湾1号’并非处处能够仿制，现在这种能赚钱的大块地很难拿到。”

  柏文喜以为，鹏瑞地产的中心支撑，除了前期低成本获取物业的财物增值外，还在于前期原始股东有比较充分的现金流。

  关于鹏瑞集团此前很多拿地，也有观念估测，是由于老板徐航除了地产事务，还有全国最大的医疗器械企业，本钱实力雄厚。

  4月13日，有投资者发问，迈瑞医疗和鹏瑞集团之间的联系是什么？迈瑞医疗董秘回应称，迈瑞医疗和鹏瑞集团不存在任何相关联系。除徐航外，公司董事会成员和高档管理人员均不在鹏瑞集团任职或持有任何鹏瑞集团的股份。