央广网北京8月24日消息 据广州中原研究发展部统计多个方面数据显示，2022年上半年，广州一手住宅网签量成交约3.7万套，套均价为417万元。相对其他热门城市，广州楼市在2022年上半年的政策调整相对平稳，主力购买区域多集中在广州中心区域以及开发程度高的外围区域。

  新房的品质、区位地段以及周边配套等，都是影响购房者置业选择的主要的因素。此外，能顺利交付的楼盘也能体现开发商品牌背后的公信力与影响力，提升产品“交付力”和购房者信心。

  本期“宜居大湾区”探访位于南沙的广州珠江·海御和位于增城中新知识城的金地·云上两个高性价比楼盘，为追求生活质量的改善型住宅买家以及刚需购房青年提供不一样的需求的置业参考。

  2021年，南沙发布《南沙国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和2035年远大目标纲要》，提出今后五年南沙区经济社会持续健康发展主要目标是全区GDP年均增速10%左右，总量力争达到3000亿元。在“十四五”期间，将推动科学技术创新、现代产业、智慧城市十大工程（合计45个大项）投资4062亿元。

  同时，该《纲要》提出，未来南沙将构建中心城区、庆盛片区、北部片区、南部片区、海港片区“一城四区”，其中中心城区依托明珠湾区、蕉门河中心区、南沙湾片区，将加快提升城市综合服务功能，打造大湾区中央商务区核心区、城市副中心服务中心。

  从国家级新区到自由贸易试验区，到城市副中心的定位进阶，再到引领带动粤港澳全面合作，南沙作为大湾区焦点区域，已完成了跨越式的迭代。近年多个重磅政策的加持让总面积约803平方公里的广州南沙发展更是迎来了前所未有的机遇。

  近年来，南沙湾、明珠湾等片区以南沙核心地带中心区的高定位、宜居以及强发展能力，成为南沙高端住宅聚集地。随着南沙各重磅政策的出炉，作为核心发展区域部分，建设将再次提速。

  拿南沙湾板块居住环境来说，定位为国际创新科学技术合作区，首先地理位置有着得天独厚的优势，位于南沙东部沿海区域的南沙湾，拥一线伶仃洋海景，背靠大角山、黄山鲁森林公园等自然资源，生态环境独具天生优势。从交通区位上看，因临近东莞和深圳，交流合作和通勤都十分便捷。

  由于南沙湾是南沙发展较早的滨海板块，居住氛围较为浓厚，高端配套聚集，同时，周边教育资源也丰富，板块内还坐落着优质学校资源像公立华师附小、二中天元学校，英东中学、修仕倍励国际学校等。

  目前南沙湾板块新盘较多，房源充足，以中大面积、海景单位为主，更适合改善型购买，作为广州城市副中心，近年来，南沙板块置业热度也一直居高不下，尤其是南沙中心区的南沙湾明珠湾等板块，有着优越的地理宜居属性的优质改善性住宅更是受到高端置业者青睐。

  于广州而言，适宜居住的海岸线短，一线海景更是难得，雄踞珠江入海口门户地段的珠江·海御，无论从区位上还是宜居属性上，都是南沙湾板块新盘中值得一看的改善型优质楼盘。

  珠江·海御雄踞粤港澳大湾区发展轴——明珠湾及南沙湾“双湾交汇”核心板块，兼得生态、繁华、便利，享自贸区发展利好。

  项目左侧为明珠湾区，明珠湾定位湾区金融中心、总部基地，IFF国际金融论坛也落址于此。右拥南沙湾区，集结国际标准36洞的南沙高尔夫球会、国内首家荣获五金锚奖的南沙游艇会、邮轮母港、蒲洲花园、天后宫、滨海公园、花园酒店等一线度假旅游资源，地理位置得天独厚。

  项目南面则为6公里长的“慧谷超级堤”海岸生态景观廊道，包括河外滩地、主题花园、跑步道、自行车道。

  背山望海的珠江·海御，与海的直线米，下楼即可漫步南沙湾十里黄金海岸，拥享全广州海平面至宽、视野至阔的南向海景。

  除了优质的自然环境资源外，项目更是位居湾区路网几何中心，南沙交通枢纽高地，地铁18号线号线（首通段已开通）等接驳广州中心城区，广深港高铁、广深沿海高速、深中通道（规划中）等纵横高速路网通途粤省，更有南沙客运港、国际邮轮母港畅联全球。

  作为南沙珠江湾的全新组团，珠江·海御总占地面积约13万㎡，总建筑面积为26万㎡，规划5栋约100米高层，4栋约150米超高层住宅。同时依托南沙珠江湾12年成熟配套——200万㎡醇熟大城，共享豪华酒店、社区商业mall、滨海商业街、滨海公园等高端醇熟配套。

  尤其值得一提的为项目设计，项目特邀国际豪宅设计专家SHING&PARTNERS汉森伯盛国际设计集团操刀，以世界顶尖设计团队的国际级豪宅设计资质撰著珠江·海御。

  珠江·海御秉承与海洋共鸣的建筑美学，项目整体外立面设计成海浪型，线条流畅，错落有致，构筑沿海建筑群天际线，最大化实现景观面，最大约11.2米270°环幕阳台，能将海景、湾景、城景、山景、水景、园景构成的多维动态景观尽收眼底，人与海洋和谐共生的画卷徐徐展开。

  值得一提的是，珠江·海御前排户型设计上更是无遮挡，离海最远的楼栋，直线米，而头排的楼栋更是离海直线米。

  在户型设计上，设计师围绕“海”将产品力细节做到了极致。让房子与海对望，而不是与房子对视，隐私也获得了尊重。独创的“点式+U型”曲线%户型可一线南向望海。所有户型均带精装交付，室内装修设计臻选国际知名品牌，辅以奢级装修标准，为居者匠造现代化、国际化、时尚化于一体的人居环境。

  除了“纯南十里黄金海岸”、超百万方山海公园之外，珠江·海御约4.8万㎡中心亲海园林设计，更是开创了公园式滨海生活新壮举。

  项目诚邀园林设计专家壹木景观倾心打造，以现代度假感海岸生活为设计理念，参考泰国、新加坡等滨海豪宅案例，因“海”制宜，同时以朴树、香樟、假萍婆、仁面子等本土树种作为基调，各区块赋予凤凰木、黄花风铃木、蓝花楹、澳洲火焰木、宫粉紫荆等不同的观花、观叶树作主题植物，营造缤纷的滨海度假式景观。

  近年，在行业承压下，做到高品质交付房子和生活的企业就更少。项目背后开发商，为广州本土实力开发商——珠江投资，历经29载发展，布局全国五大核心经济圈，秉承“好生活、在珠江”的理念，为百万业主创造珠江好生活，累获荣誉200多项，为中国最具实力的地产开发企业之一。

  与之配套的顶级物业服务品牌——缦云物业，也为项目加分增色不少，项目由缦云物业统一管理，提供缦享家接待服务体系，从初始的物业基础服务，到管家式尊享服务，至私人定制服务，为业主打造兼顾私密性和舒适性礼遇。

  项目主打改善型产品，建面110-240㎡三房至五房，每户南向，可观赏小区园景和海景。具体户型覆盖建面约 110㎡三房、135㎡四房及180-240㎡五房，两梯两户以及两梯四户设计。在户型的设计上，更是做到了精益求精，实现了内外双优的超高品质人居体验，兼顾精神和功能提升。

  建面约110㎡三房两厅两卫，南向客厅连接大进深观景阳台，通风敞亮，主卧套间带有270度的转角大飘窗，最大限度观赏海景，合理三房布局，动静分区，U型厨房设计，更大“烹饪尺度”。

  建面约140㎡四房两厅两卫，户型方正，餐客厅一体，相连阳台，南向四开间大宽面设计，南北通透，约7.2米IMAX巨幕观景阳台，纵享一线海景，入户花园玄关，拓展个性化空间。

  广州珠江·海御以一线海景资源、优质便利的生活圈配套、奢级产品设计及服务水平，营建幸福住宅典范项目，以高端人居完美兑现海居澎湃想象。

  据统计，近年来在住房消费群体中，年轻群体消费潜力持续释放，并正掀起一波新消费浪潮。年轻群体消费的人在置业方向、户型设计甚至材料品质追求等需求方面，与以往的主力消费者相比有着较为明确的自我认知，追求“质价比”已成为新一代年轻人当前最流行的消费理念。

  在广州，金地商置不断围绕年轻人打造符合客群需求的高品质人居作品，位于广州东部的“金地·云上”，正是金地商置为我们解读的青年“质价比”置业密码。

  作为金地集团企业成员，项目开发商金地商置是集地产综合开发和资产管理平台为一体的城市价值集成商，联合资信AAA信用评级行业领先。金地商置财务稳健，追求承载着个性品位、活力时尚、潮流体验的生活方式。

  金地商置母公司金地集团，长时间坚持强化流动性管理，从始至终保持稳健的经营策略。基于金地集团审慎的财务及现金流管理、良好的流动性和通畅的融资渠道，穆迪和联合资信分别维持了金地集团Ba2的公司家族评级及AAA级的主体长期信用等级，展望“稳定”。

  2010年6月30日，中新广州知识城奠基开建。2018年11月，中新广州知识城正式升级为国家级双边合作项目。

  2020年8月，国务院批复同意《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》（以下简称《知识城总规》），赋予了知识城“一港一区两地”的国家使命，中新广州知识城迎来了“一带一路”、粤港澳大湾区建设、国家级双边合作项目等多重战略机遇。

  2021年，广东省政府出台《中新广州知识城总体发展规划2020-2035实施方案》（下称《方案》），《方案》提出紧抓国务院规划方向，将知识城打造成大湾区科创重要引擎；打造知识密集型产业，重点发展生物医药与健康、集成电路、新能源材料、知识密集型服务业等四大产业；深化中新全方位合作，在科学技术创新和产业，知识产权领域，金融领域，城市治理等领域深度合作。

  作为粤港澳大湾区国家级国际合作平台，中新广州知识城自诞生之日起，就肩负国际合作与科学技术创新的双重重任。据相关数据统计，自2010年奠基至今，中新知识城已累计注册市场主体2.4万家，注册资本近4815亿元，其签约促成60多个中新合作重点项目。密集的投入涌入，使得知识城也形成了“一核、两心、多园”的城市空间格局、“三集群、两高地”的产业高质量发展空间。其中，“三集群两高地”，慢慢的变成了知识城的产业创新底色。

  来自广东粤港澳大湾区研究院的多个方面数据显示，2010年至2021年，知识城的人口从3万人攀升至如今的35万人，持续的人口流入，也将助力区域经济发展取得有利进展。

  金地·云上项目位于广州发展东进战略的桥头堡位置，地处增城与黄埔交界的知识城板块周边，相对邻近朱村科教城，黄埔科学城两个发展重地。作为知识城发展利好辐射首享区，项目占据知识城南核心位置，坐拥约60万人口红利，享4大片区资源利好。

  此外，项目所在的知识城南区还囊括了大科学装置区、中试验证应用推广示范区、科教创新区、人机一体化智能系统园、新一代信息技术园等超6个重大产业项目，对高知产业规划更集中和完整。作为知识城发展重心的落点之处，知识城南部片区未来或将能直接享受政策利好。

  交通方面，项目处于地铁21号线“中新地铁站”旁，快线站即达广州中心天河CBD，不出站便可便捷换乘地铁14号线号线。规划中的穗莞深城际轨道永宁北站距项目直线站可直达白云机场，畅享湾区生活圈，增天高速（在建中）开通后，自驾可快速直达天河、白云，项目离花莞高速中新南出入口直线公里，出门上花莞高速，便可畅享东莞生活圈。

  配套方面，项目距离中新医院直线平方米社区商业，周边商圈林立，直线万平方米侨建御溪谷商业中心、约20万平方米中新城市天地综合体等。

  值得一提的是，项目内拟配建24班小学，项目旁边还有规划中的幼儿园，直线公里广外增城实验学校（幼儿园-高中）、直线公里中新中学等优质教育资源。

  金地·云上作为集商业、教育、居住、生态环境等各方面配套于一体的品质社区，以“云启新潮”的态度和主张，诠释了以“青年”为核心的“精品”运营理念。

  项目占地约6.29万平方米，总建面约28.9万平方米，总栋数12栋，总规划2296户，容积率3.2，楼层高26-33层，梯户比为2梯6户以及2梯7户。

  项目以美学外立面领潮区域天际线，采用围合式社区，南北朝向布局，最大化中心园林景观。采用中新片区内独有智能社区，引入系统化智能生活系统，便捷掌控生活细节，知名品牌精装，打造高颜值的居住社区。

  同时，项目园林景观打造“一心二轴三圈”的景观带，配备首个绿丘景观，沉浸式电影场景，营造神秘有趣的空间体验。区域首个大地艺术景观，尽情释放五感体验，步步奇幻景观营造浪漫。首个立体式公园门头，垂直山旅花园，构筑潮流生活区。

  除了精装交付之外，项目物业还是国家一级资质物业服务企业——金地商置和融物业。作为金地商置旗下全资子公司，截至2021年底，和融物业业务已遍及全国多个省市区域，在管面积超过2800万平方米，在管项目80个，服务业主客户近20万户。

  金地商置和融物业运用智慧科技连接人群，向上引领突破服务边界，为客户提供全面的高品质物业服务，致力于“做社区服务的领航人”。

  项目目前主要在售建面约60-90平方米精装2至3房，满足多种置业者需求，户型设计方面，采用高收纳高赠送设计理念，整体户型实用率达90%以上，属于区域内较少见的高使用率户型，厨房客餐厅更可随心拓展。即便是小户型，南北通透的大开间的设计也不显得拘束，主卧大飘窗，WDA一体化卧室，更能创造出年轻人的生活工作两平衡。

  建面约60平方米户型，一体化客餐厅，全明户型，U型明厨，动静分区科学，百变功能空间，主卧带双飘窗，同时满足收纳与休闲。

  建面约75平方米户型，LDKB餐厨客阳一体化设计，小户型也有通透大空间，T型生活动线，主卧双飘窗，提升空间实用率与舒适性。

  建面约90平方米户型，四开间朝南，明厨明卫设计，T型动线设计，WDA一体化主卧，灵动空间配置大飘窗，可拓展更多实用功能。

  金地·云上作为临近广州中心区的“不限购第一站”，为城市精英打造活力社区，市场关注度颇高，也是广州难得的超高的性价比刚需新盘。

  近年来，南沙板块置业热度也一直居高不下，尤其是南沙中心区的南沙湾明珠湾等板块，有着优越的地理宜居属性的优质改善性住宅更是受到高端置业者青睐。